GUIA DO COMPRADOR

UM GUIA PASSO A PASSO PARA VOCÊ QUE BUSCA COMPRAR SEU IMÓVEL

Comprar uma casa é um dos marcos mais emocionantes de nossas vidas. Ao se preparar para esse momento, você precisa saber o que esperar durante o processo. Felizmente, com a ajuda de profissionais especialistas e este guia passo a passo para compradores, você terá a ajuda necessária para reduzir o estresse de comprar uma casa, tornando esse processo agradável para você aproveitar a jornada o máximo possível.

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PASSO 1:

PESQUISE

Já sabe onde quer comprar? Se você quer um condomínio aberto, condomínio fechado, ou apartamento? Quais diferenciais você gosta? O que é mais importante para você, o que um condomínio fechado pode lhe oferecer em termos de serviços e segurança ou a localização de determinado bairro? O que está disponível no mercado agora? Se você não possui a resposta para alguma dessas perguntas, agora é a hora de começar a pesquisar. Além de procurar casas que lhe interessem, observe também as alterações nos preços solicitados. Isso pode fornecer informações valiosas sobre as tendências de habitação em bairros específicos e ajudá-lo quando chegar a hora de fazer uma oferta.

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PASSO 2:

ESCOLHA UM PROFISSIONAL ESPECIALISTA DE SUA CONFIANÇA

Você pode visitar, avaliar e, finalmente, fazer uma oferta em uma casa sem um corretor de imóveis especialista? Tecnicamente sim. A reflexão que precisamos fazer, no entanto, é se os riscos nesse processo foram bem analisados e se as decisões são fundamentadas em uma base sólida de inteligência de mercado, bem como nas questões jurídicas e contábeis inerentes a uma decisão dessa magnitude.
Por trivial que pareça, esse processo pode ser altamente extressante. Um profissional especialista, comprometido com seus interesses pode lhe ajudar a identificar as propriedades nas quais você pode estar interessado, organizar visitas, lidar com o processo de oferta e pavimentar o caminho com um conhecimento do mercado que você ainda não possui. Encontrar a casa que atenda suas expectativas pode ser uma tarefa desafiadora e é aqui que a PRIMOR Assessoria Imobiliária pode oferecer conhecimento e inteligência de mercado para que você tenha uma experiência prazerosa nessa busca, tome a melhor decisão e tenha sucesso em sua jornada.
 
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PASSO 3:

DECIDA SEU ORÇAMENTO

Aqui temos uma sutíl distinção entre decidir sobre seu orçamento e não sobre o quanto um agente financiuador poderá lhe disponibilizar. Isso ocorre, pois em muitos casos um agente financiuador irá aprová-lo previamente para mais do que você está confortável em investir, e é por isso que você precisa determinar o pagamento mensal com o qual se sente confortável antes de falar com um credor. Isso provavelmente inclui fazer uma análise do orçamento familiar e levar em consideração quais mudanças, além do pagamento do financiamento, ocorrerão quando você se mudar para sua nova casa.

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PASSO 4:

CASO DESEJE, FAÇA UMA PRÉ-AVALIAÇÃO PARA OBTENÇÃO DE UM FINANCIAMENTO

Saber o valor que você pode conseguir atravéz de um financiamento imobiliário, bem como as taxas e o montante da parcela a ser paga mensalmente, é fundamental para sua programação financeira.  Esse valor a ser financiado também é crucial quando você for formalizar uma proposta de compra para o imóvel que você deseja. Por isso é importante você avaliar junto ao profissional competente, quais são sua spossibilidades de financimentos e dentre estas, quais são mais vantajosas para o seu planejamento.
Mesmo que você acredite ter condições de pagar um determinado valor de parcela todo mês, as empresas financiadoras podem ter um entendimento diferente. Assim como eles podem aprová-lo para um valor muito elevado, eles também podem aprová-lo para um valor menor do que você imaginava, ou até mesmo negar-lhe um financiamento por completo. É por isso que mesmo antes de se decidir por uma casa, pode ser interessante avaliar o valor que você poderia adquirir em forma de financiamento imobiliário. Isso também será uma vantagem quando você fizer uma oferta em uma casa, pois o fato de você já possuir um valor pré-aprovado pode elevar as chances do proprietário vendedor aceitar sua proposta.

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PASSO 5:

ENCONTRE A MELHOR CASA PARA VOCÊ

Esta deve ser a etapa mais agradável de todo o processo. Como alfaiates, providenciaremos de forma minuciosa as apresentações das casas que “vestem” com primor o seu interesse, bem como estejam dentro do seu planejamento financeiro. Sabemos que os detalhes fazem a diferença, e aqui não poderia ser diferente. Quando estiver prestes a escolher sua nova casa, avalie novamente seus interesses e necessidades familiares, passeie pelo bairro ou condomínio, avalie o transito em determinados horários e a proximidade de serviços que são importantes para você, como escolas, supermercados e restaurantes.

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PASSO 6:

FAÇA UMA PROPOSTA

Depois de selecionar a casa perfeita para você, trabalhe com seu professional especialista para elaborar uma oferta justa com base no valor de casas "comparáveis" no contexto de mercado. Dependendo de como a casa está listada e se o ambiente atual de mercado é favorável para a venda ou compra, sua oferta pode estar abaixo, ou até acima do preço de mercado. A PRIMOR Assessoria Imobiliária estará ao seu lado em cada etapa desse processo,  entregando e orientando você com o que há de melhor em informação e inteligência de mercado.

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PASSO 7:

INSPECIONE A CASA

Na maioria dos casos, sua oferta dependerá da inspeção da casa para garantir que não haja danos importantes ou grandes reparos necessários. Se não houver grandes problemas, o processo vai para a etapa oito. Se houver, você pode renegociar sua oferta com base no que precisa ser corrigido ou poderá, em última instância, retirar sua proposta.

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PASSO 8:

SELECIONE SEU FINANCIAMENTO

Em caso de você optar por um financiamento, agora é a hora de voltar a empresa financiadora que o pré-aprovou e escolher sua modalidade de financiamento. Usualmente possuímos duas modalidades/sistemas de financiamentos imobiliários, a Sac e a Price. Essas modalidades refletem nas formas de amortização do financiamento e dependendo do perfil e planejamento do comprador, pode ser mais ou menos interessante. Também sobre este tema orientamos nossos clientes para que estes tenham clareza de cada detalhe e tomem a melhor decisão.

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PASSO 9:

FINALIZE A DOCUMENTAÇÃO E CONCLUA A COMPRA DE SUA CASA

Nessa faze finalizaremos os detalhes relacionados aos documentos necessários para que você possa se mudar o mais rapidamente possível para seu novo lar e aproveitar cada momento que você imaginou.  

PARABÉNS!

Depois de assinar os documentos para concluir a compra, aproveite o seu ativo mais precioso: o tempo! Começe a pensar e planejar sua mudança, as adequações que por ventura deseje fazer no imóvel, a decoração que gostaria de colocar em cada espaço e aqueles toques que deixarão o seu novo lar da forma que você deseja. 

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